Cómo iniciar un negocio de tasación de bienes raíces

La especialidad de una empresa de tasación de bienes raíces es la tasación de terrenos y edificios. Las tasaciones de bienes raíces se utilizan cuando las personas compran una casa o negocio, solicitan una nueva hipoteca o refinancian una existente, necesitan información por razones de seguro y liquidan propiedades después de un divorcio o fallecimiento.

Los tasadores preparan una descripción escrita de la propiedad, elaboran diagramas y luego estiman el valor. También verifican las descripciones legales de la propiedad con registros de la ciudad o el condado. El valor razonable se determina por la condición de la propiedad, los valores de las casas en las proximidades de la casa que se valora (llamado "compensación"), los costos de reemplazo del edificio y las valoraciones basadas en manuales de valoración profesionales y estimadores de costos.

Aprenda cómo iniciar su propio negocio de tasación de bienes raíces y si es el adecuado para usted.

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Inicie un negocio de tasación de bienes raíces siguiendo estos 9 pasos:

Ha encontrado la idea de negocio perfecta y ahora está listo para dar el siguiente paso. Iniciar un negocio implica más que simplemente registrarlo en el estado. Hemos elaborado esta sencilla guía para iniciar su negocio de tasación de bienes raíces. Estos pasos asegurarán que su nuevo negocio esté bien planificado, registrado correctamente y que cumpla con la ley.

Consulte nuestra página Cómo iniciar un negocio.

PASO 1: Planifique su negocio

Un plan claro es esencial para el éxito como emprendedor. Le ayudará a trazar los detalles de su negocio y descubrir algunas incógnitas. Algunos temas importantes a considerar son:

• ¿Cuáles son los costos iniciales y continuos?
• ¿Quién es su mercado objetivo?
• ¿Cuánto puede cobrar a los clientes?
• ¿Cómo nombrarás tu negocio?

Afortunadamente, hemos realizado muchas de estas investigaciones por usted.

¿Cuáles son los costos involucrados en la apertura de un negocio de tasación de bienes raíces?

Una vez que tenga su licencia y las cuestiones legales fuera del camino, los costos de inicio son muy bajos. Por lo general, puede comenzar con solo una computadora portátil y un traje profesional, menos de $ 1,000.

¿Cuáles son los gastos corrientes de un negocio de tasación de bienes raíces?

Prácticamente ninguno. Sin embargo, debe mantener su propio software de equipo informático para realizar tasaciones. Esto no debería costarle más de unos pocos cientos de dólares por año.

¿Quién es el mercado objetivo?

Los clientes suelen ser propietarios de viviendas, pero también pueden ser otras empresas.

¿Cómo genera dinero un negocio de tasación de bienes raíces?

Los tasadores ganan dinero cobrando una tarifa por las tasaciones. Esta tarifa suele ser una tarifa fija, pero también puede ser una tarifa por hora.

¿Cuánto puede cobrar a los clientes?

En general, puede cobrar entre $ 300 y $ 400 por una inspección de dos horas. Para inspecciones complejas o inspecciones que demoran varias horas o días, puede cobrar entre $ 1,000 y $ 3,000.

La tarifa depende en gran medida del lugar donde viva. En las ciudades más grandes, puede exigir tarifas más altas porque los alquileres son más altos y los precios de las viviendas más caros. La gente espera pagar más por las tasaciones en la ciudad de Nueva York, por ejemplo. Esperan pagar menos en un pequeño pueblo rural.

¿Cuánto beneficio puede obtener una empresa de tasación de bienes raíces?

Un negocio de tasación de bienes raíces puede ganar entre $ 30,000 y $ 200,000 por año, por tasador de bienes raíces. Existe una amplia variación en los ingresos y los ingresos debido a la volatilidad inherente en los mercados inmobiliarios. Algunas áreas son más caras y, por lo tanto, requieren tarifas más altas. Otras áreas son más baratas y, por lo tanto, tienen tarifas más bajas.

También está el hecho de que los tasadores sin experiencia ganan menos debido a su falta de experiencia, educación o ambos. Los tasadores más experimentados tienden a cobrar más por su experiencia.

¿Cómo puede hacer que su negocio sea más rentable?

Hacer que un negocio de tasación sea más rentable se puede lograr de varias formas. Puede considerar organizar las casas que valora, ayudar en la venta y compra de casas y realizar inspecciones más detalladas para las personas que las deseen.

¿Cómo nombrarás tu negocio?

Elegir el nombre correcto es importante y desafiante. Si aún no tiene un nombre en mente, visite nuestra guía Pruébalo gratis

PASO 2: Forme una entidad legal

Los tipos de ¿Qué es un EIN? O busque su EIN existente utilizando nuestra guía de búsqueda de EIN .

Impuestos para pequeñas empresas

Dependiendo de la estructura comercial que elija, es posible que tenga diferentes opciones sobre cómo se gravará su negocio. Por ejemplo, algunas LLC podrían beneficiarse de ser gravadas como una corporación S (S corp).

Puede obtener más información sobre los impuestos a las pequeñas empresas en estas guías:

• Impuestos LLC
• Propietario único vs LLC
• LLC vs Corporación
• LLC contra S Corp
• Cómo iniciar una S Corp

Existen impuestos estatales específicos que pueden aplicarse a su negocio. Obtenga más información sobre los impuestos estatales sobre las ventas y sobre las franquicias en nuestras guías estatales de impuestos sobre las ventas.

PASO 4: Abra una cuenta bancaria comercial y una tarjeta de crédito

El uso de cuentas bancarias y de crédito dedicadas a empresas es esencial para la protección de los activos personales.

Cuando sus cuentas personales y comerciales se mezclan, sus activos personales (su casa, automóvil y otros objetos de valor) están en riesgo en caso de que su empresa sea demandada. En derecho comercial, esto se conoce como perforar su velo corporativo .

Además, aprender creación de un acuerdo de servicio profesional para su negocio de tasación de bienes raíces cuando se inscribe en su membresía premium. Por $ 39.95 por mes, los miembros reciben acceso a cientos de acuerdos legales y abogados de guardia para obtener asesoramiento legal gratuito.

PASO 7: Obtenga un seguro comercial

Al igual que con las licencias y los permisos, su empresa necesita un seguro para operar de manera segura y legal. El seguro comercial protege el bienestar financiero de su empresa en caso de una pérdida cubierta.

Hay varios tipos de pólizas de seguro creadas para diferentes tipos de negocios con diferentes riesgos. Si no está seguro de los tipos de riesgos que puede enfrentar su empresa, comience con el Seguro de responsabilidad general . Esta es la cobertura más común que necesitan las pequeñas empresas, por lo que es un excelente lugar para comenzar su negocio.

Obtenga más información sobre el seguro de responsabilidad general .

Otra póliza de seguro notable que muchas empresas necesitan es el seguro de compensación para trabajadores . Si su empresa tendrá empleados, es muy probable que su estado requiera que tenga cobertura de compensación para trabajadores.

PASO 8: Defina su marca

Su marca es lo que representa su empresa, así como la forma en que el público percibe su negocio. Una marca sólida ayudará a su empresa a destacarse de la competencia.

Si no se siente seguro al diseñar el logotipo de su pequeña empresa, consulte nuestras Guías de diseño para principiantes , le brindaremos consejos y sugerencias útiles para crear el mejor logotipo único para su empresa.

Obtenga un logotipo utilizando creador de logotipos premium

Cómo promover y comercializar un negocio de tasación de bienes raíces

Crea un sitio web, reparte tarjetas de visita y haz contactos en eventos de networking. Debería considerar la posibilidad de establecer contactos con agentes inmobiliarios, corredores hipotecarios, agentes de seguros de vida, planificadores financieros y líderes comerciales locales.

Cómo hacer que los clientes vuelvan

Brindar un servicio excelente y honesto. La mayoría de las personas que ingresan a esta industria venden sus servicios como una mercancía. La única forma en que puede atraer clientes y hacer que regresen es vender su personalidad y mantenerse competitivo en los puntos de precio. También puede atraer a más clientes haciendo un trabajo minucioso en la tasación. Por ejemplo, sea objetivo, pero también dígale a la gente cómo pueden negociar el precio de la casa y ahorrar algo de dinero. Quizás el techo necesite reparación. Estos son hechos objetivos que puede transmitir a su cliente, sin sesgos. Al mismo tiempo, se asegura de representar con precisión el valor real de la propiedad.

PASO 9: Establezca su presencia en la web

Un sitio web comercial permite a los clientes obtener más información sobre su empresa y los productos o servicios que ofrece. Los comunicados de prensa y las redes sociales se encuentran entre las formas más efectivas de establecer su presencia en la web.

¿Es este negocio adecuado para usted?

Este negocio es ideal para personas que están orientadas a los detalles, buenas con los números, les gusta tener un horario de trabajo flexible y están muy motivadas.

¿Qué sucede durante un día típico en un negocio de tasación de bienes raíces?

Los tasadores de bienes raíces recopilan y verifican datos sobre propiedades residenciales y comerciales. Miden estructuras, inspeccionan físicamente el exterior y el interior de los edificios, fotografían propiedades y analizan las ventas del mercado, la calidad arquitectónica y el uso previsto de la propiedad.

También realizan tasaciones y tasaciones internas para individuos, se mantienen al tanto de las condiciones actuales del mercado inmobiliario, ayudan en la construcción de modelos financieros para la industria inmobiliaria, recopilan datos sobre ventas recientes, ventas pendientes y listados actuales. Los tasadores de bienes raíces también mantienen registros de propiedades, que indican cambios en los valores de las propiedades locales a lo largo del tiempo. También pueden preparar y defender a los clientes en procedimientos formales de apelación con la ayuda de tasadores superiores u otras empresas.

¿Cuáles son algunas de las habilidades y experiencias que le ayudarán a construir un negocio exitoso de tasación de bienes raíces?

Necesitarás buenas habilidades con las personas. También necesitará una licencia para tasar bienes raíces, junto con un mínimo de horas requeridas de cursos y capacitación. Consulte con su estado para conocer los requisitos y exámenes específicos para los diferentes tipos de licencias de tasador. Puede encontrar un ejemplo de los requisitos de una licencia de tasación de bienes raíces en Michigan  aquí .

¿Cuál es el potencial de crecimiento de un negocio de tasación de bienes raíces?

El potencial de crecimiento suele ser pequeño. Un negocio de tasación generalmente es operado por el propietario, pero puede convertirse en una empresa más grande si hay suficiente demanda. Algunas firmas más grandes incluyen Tri County Appraisal Group; A Quality Appraisal, LLC; y Dugger, Canaday, Grafe, Inc.