Cómo iniciar una empresa de títulos de propiedad
Una compañía de títulos sirve como intermediaria en la venta y transferencia de propiedad de una casa, edificio o propiedad. Las compañías de títulos de propiedad también ayudan a administrar las cuentas de depósito en garantía de los titulares de hipotecas.
Descubra cómo iniciar su propia empresa de títulos de propiedad y si es la más adecuada para usted.
Inicie una compañía de títulos siguiendo estos 9 pasos:
Ha encontrado la idea de negocio perfecta y ahora está listo para dar el siguiente paso. Iniciar un negocio implica más que simplemente registrarlo en el estado. Hemos elaborado esta sencilla guía para iniciar su empresa de títulos. Estos pasos asegurarán que su nuevo negocio esté bien planificado, registrado correctamente y que cumpla con la ley.
PASO 1: Planifique su negocio
Un plan claro es esencial para el éxito como emprendedor. Le ayudará a trazar los detalles de su negocio y descubrir algunas incógnitas. Algunos temas importantes a considerar son:
- ¿Cuáles son los costos iniciales y continuos?
- ¿Quién es su mercado objetivo?
- ¿Cuánto puede cobrar a los clientes?
- ¿Cómo nombrarás tu negocio?
Afortunadamente, hemos realizado muchas de estas investigaciones por usted.
¿Cuáles son los costos involucrados en la apertura de una compañía de títulos?
Abrir una empresa de títulos de propiedad implica principalmente el costo de las licencias y certificaciones que necesitará para operar como agente de títulos. Asegúrese de estar familiarizado con todas las ramificaciones legales para operar una compañía de títulos en su estado y considere contratar a un abogado para ayudar a aliviar la carga del papeleo.
También deberá formar una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) y registrar su empresa. Otros costos de inicio esenciales incluyen exámenes de licencia, certificaciones de la junta, asegurar la vinculación de la empresa y alquilar un espacio de oficina. Una vez que tenga la licencia, la garantía y el seguro, puede comenzar a operar.
¿Cuáles son los gastos corrientes de una empresa de títulos de propiedad?
Las empresas de títulos de propiedad suelen tener bajos costos y gastos generales. Los suministros de oficina y los salarios de los empleados representan la mayoría de los gastos corrientes junto con los servicios públicos y la hipoteca o el alquiler.
¿Quién es el mercado objetivo?
Las compañías de títulos de propiedad generalmente se dirigen a propietarios de viviendas y agentes de bienes raíces en y alrededor de su área local.
¿Cómo gana dinero una empresa de títulos de propiedad?
Las compañías de títulos cobran tarifas por el trabajo que realizan en la venta, adquisición y transferencia de viviendas y propiedades. A veces, esas tarifas representan un porcentaje del valor general de una propiedad, mientras que las compañías de títulos también pueden establecer tarifas estándar por sus servicios.
¿Cuánto puede cobrar a los clientes?
Las tarifas de las compañías de títulos de propiedad fluctuarán, según el estado en el que operen. Pero alrededor de $ 300 es el costo promedio de sus servicios.
¿Qué beneficio puede obtener una empresa de títulos de propiedad?
Los agentes de compañías de títulos de propiedad a menudo promedian alrededor de $ 50,000 a $ 65,000 al año y algunas compañías pueden generar ingresos en el rango de seis cifras.
¿Cómo puede hacer que su negocio sea más rentable?
Algunas compañías de títulos brindan servicios adicionales, como inspecciones de terrenos, viviendas y edificios. Otros también permiten a los clientes contratarlos para resolver las disputas de propiedad y escrituras.
¿Cómo nombrarás tu negocio?
Elegir el nombre correcto es importante y desafiante. Si aún no tiene un nombre en mente, visite nuestra guía Cómo nombrar una empresa u obtenga ayuda para intercambiar ideas sobre un nombre con nuestro Generador de nombres comerciales
Si opera una empresa unipersonal , es posible que desee operar con un nombre comercial que no sea su propio nombre. Visite nuestra guía de DBA para obtener más información.
Al registrar un nombre comercial , le recomendamos que investigue el nombre de su empresa marcando:
- Los registros comerciales de su estado
- Registros de marcas comerciales federales y estatales
- Plataformas de redes sociales
- Disponibilidad de dominio web .
Es muy importante proteger su nombre de dominio antes de que lo haga otra persona.
Después de registrar un nombre de dominio, considere configurar una cuenta de correo electrónico profesional (@ tuempresa.com). G Suite de Google ofrece un servicio de correo electrónico empresarial que viene con otras herramientas útiles, que incluyen procesamiento de texto, hojas de cálculo y más. Pruébalo gratis
PASO 2: Forme una entidad legal
Los tipos de ¿Qué es un EIN? O busque su EIN existente utilizando nuestra guía de búsqueda de EIN .
Impuestos para pequeñas empresas
Dependiendo de la estructura comercial que elija, es posible que tenga diferentes opciones sobre cómo se gravará su negocio. Por ejemplo, algunas LLC podrían beneficiarse de ser gravadas como una corporación S (S corp).
Puede obtener más información sobre los impuestos a las pequeñas empresas en estas guías:
- Impuestos LLC
- Propietario único vs LLC
- LLC vs Corporación
- LLC contra S Corp
- Cómo iniciar una S Corp
Existen impuestos estatales específicos que pueden aplicarse a su negocio. Obtenga más información sobre los impuestos estatales sobre las ventas y sobre las franquicias en nuestras guías estatales de impuestos sobre las ventas.
PASO 4: Abra una cuenta bancaria comercial y una tarjeta de crédito
El uso de cuentas bancarias y de crédito dedicadas a empresas es esencial para la protección de los activos personales.
Cuando sus cuentas personales y comerciales se mezclan, sus activos personales (su casa, automóvil y otros objetos de valor) están en riesgo en caso de que su empresa sea demandada. En derecho comercial, esto se conoce como perforar su velo corporativo .
Además, aprender la referencia de la SBA a las licencias y permisos estatales .
Para obtener información sobre licencias y permisos locales:
- Consulte con la oficina del secretario de su pueblo, ciudad o condado
- Obtenga ayuda de una de las asociaciones locales que figuran en el directorio de asociaciones de pequeñas empresas de EE .
PASO 7: Obtenga un seguro comercial
Al igual que con las licencias y los permisos, su empresa necesita un seguro para operar de manera segura y legal. El seguro comercial protege el bienestar financiero de su empresa en caso de una pérdida cubierta.
Hay varios tipos de pólizas de seguro creadas para diferentes tipos de negocios con diferentes riesgos. Si no está seguro de los tipos de riesgos que puede enfrentar su empresa, comience con el Seguro de responsabilidad general . Esta es la cobertura más común que necesitan las pequeñas empresas, por lo que es un excelente lugar para comenzar su negocio.
Obtenga más información sobre el seguro de responsabilidad general .
Otra póliza de seguro notable que muchas empresas necesitan es el seguro de compensación para trabajadores . Si su empresa tendrá empleados, es muy probable que su estado requiera que tenga cobertura de compensación para trabajadores.
PASO 8: Defina su marca
Su marca es lo que representa su empresa, así como la forma en que el público percibe su negocio. Una marca sólida ayudará a su empresa a destacarse de la competencia.
Si no se siente seguro al diseñar el logotipo de su pequeña empresa, consulte nuestras Guías de diseño para principiantes , le brindaremos consejos y sugerencias útiles para crear el mejor logotipo único para su empresa.
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Cómo promover y comercializar una empresa de títulos de propiedad
El marketing y la promoción de una empresa de títulos de propiedad pueden resultar complicados. Si bien existe un mercado para sus servicios, esos servicios no son algo que el público en general considere a diario. La publicidad en publicaciones inmobiliarias puede proporcionar una vía para lograr una mayor notoriedad. Una página web comercial personal con amplia información sobre su empresa también puede aumentar sus probabilidades de atraer nuevos clientes. En general, la mayoría de los clientes acudirán a usted de forma orgánica. Eso hace que la retención de clientes sea muy importante para este tipo de negocio.
Cómo hacer que los clientes vuelvan
La mayoría de los clientes acudirán a usted como parte del trato de compra o venta de una propiedad, o por recomendación de un cliente existente. Por lo tanto, es fundamental brindar un servicio profesional con un toque personal para diferenciar su negocio de la competencia. Además, asegúrese de que el papeleo y los estándares operativos sean de primera categoría sin errores. Luego, recuerde reconocer a sus clientes existentes y tratarlos como algo más que un cliente.
PASO 9: Establezca su presencia en la web
Un sitio web comercial permite a los clientes obtener más información sobre su empresa y los productos o servicios que ofrece. Los comunicados de prensa y las redes sociales se encuentran entre las formas más efectivas de establecer su presencia en la web.
¿Es este negocio adecuado para usted?
Debido a la naturaleza legal y los procedimientos involucrados en la operación de una compañía de títulos, muchos propietarios provienen de antecedentes legales. La experiencia previa en bienes raíces, banca y finanzas también puede resultar beneficiosa al iniciar una compañía de títulos.
¿Qué sucede durante un día típico en una empresa de títulos de propiedad?
Las compañías de títulos procesan las ventas y adquisiciones de viviendas o edificios con regularidad. Desde investigar terrenos y edificios hasta realizar búsquedas de títulos, hacer un seguimiento de las inspecciones, administrar las cuentas de depósito en garantía y reunirse con los clientes, el propietario de una empresa de títulos de propiedad puede tener una agenda bastante ocupada durante todo el día. Los clientes también emplean compañías de títulos para ayudarlos a preparar una propiedad para la venta, generalmente asesorando sobre posibles mejoras y problemas de seguridad.
¿Cuáles son algunas de las habilidades y experiencias que le ayudarán a construir una empresa de títulos de propiedad exitosa?
Debido a que las compañías de títulos manejan las ventas de propiedades y viviendas, sus propietarios deben ser expertos en las leyes y procedimientos legales vigentes en el campo. Tener experiencia en derecho o un amplio conocimiento de las reglas y regulaciones de los procedimientos de títulos es fundamental.
También es necesaria una gran atención a los detalles y la minuciosidad en su papeleo para evitar errores costosos en el proceso del título.
Los propietarios exitosos de este tipo de negocios también tienen excelentes habilidades de comunicación y gestión de relaciones con los clientes. Necesitará la capacidad de mantener enfocada mucha información pertinente y sentirse cómodo explicando el proceso del título a los clientes en diferentes métodos, dependiendo de sus personalidades y habilidades.
¿Cuál es el potencial de crecimiento de una empresa de títulos?
Las empresas de títulos de propiedad son populares debido a sus requisitos operativos (p. Ej., Licencias y certificación de la junta), así como a su potencial de ganancias superiores al promedio. Verifique para asegurarse de que su mercado no esté inundado de empresas de títulos de propiedad existentes o apunte a una clientela específica a la que desea atender. Si está ansioso por trabajar, debería poder encontrar clientes porque los títulos cambian constantemente de propiedad. Solo tendrá que asegurarse de que puede conseguir algunos clientes iniciales para comenzar.
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