Cómo iniciar un negocio de estacionamiento

Los estacionamientos están ubicados en lugares donde el estacionamiento en la calle es limitado y hay mucho tráfico de automóviles. El estacionamiento se puede ofrecer en lotes abiertos exteriores o en garajes interiores seguros.

Los estacionamientos se encuentran en áreas comerciales, cerca de aeropuertos, cerca de hospitales, adyacentes a escuelas y cerca de espacios para eventos que atraen a una gran multitud.

Hay dos facetas en el negocio de los estacionamientos. Uno es poseer y operar los estacionamientos y la otra oportunidad es administrar los estacionamientos en nombre de otros propietarios.

Aprenda cómo iniciar su propio negocio de estacionamiento y si es el adecuado para usted.

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Inicie un negocio de estacionamiento siguiendo estos 9 pasos:

Ha encontrado la idea de negocio perfecta y ahora está listo para dar el siguiente paso. Iniciar un negocio implica más que simplemente registrarlo en el estado. Hemos elaborado esta sencilla guía para iniciar su negocio de estacionamiento. Estos pasos asegurarán que su nuevo negocio esté bien planificado, registrado correctamente y que cumpla con la ley.

Consulte nuestra página Cómo iniciar un negocio.

PASO 1: Planifique su negocio

Un plan claro es esencial para el éxito como emprendedor. Le ayudará a trazar los detalles de su negocio y descubrir algunas incógnitas. Algunos temas importantes a considerar son:

• ¿Cuáles son los costos iniciales y continuos?
• ¿Quién es su mercado objetivo?
• ¿Cuánto puede cobrar a los clientes?
• ¿Cómo nombrarás tu negocio?

Afortunadamente, hemos realizado muchas de estas investigaciones por usted.

¿Cuáles son los costos involucrados en la apertura de un negocio de estacionamiento?

Los costos iniciales de puesta en marcha incluyen el alquiler o la compra del lote / garaje, la compra o el arrendamiento de equipos, como máquinas de transacciones, puertas elevadoras y cámaras de seguridad. Los garajes son más caros y los costos son mucho más altos para los garajes de varios niveles equipados con ascensores.

En ciudades más pequeñas, es posible comenzar con un solo lote pequeño al aire libre por menos de $ 10,000 en capital inicial si alquila el terreno. Un garaje interior puede costar varios cientos de miles de dólares y hasta millones, dependiendo de su tamaño y ubicación.

¿Cuáles son los gastos continuos para un negocio de estacionamiento?

Los estacionamientos son negocios de relativamente poco mantenimiento. La mayor parte del trabajo que se dedica al mantenimiento de un estacionamiento implica volver a pintar las líneas, reemplazar la señalización y pagar la iluminación (y posiblemente la calefacción) si es un garaje.

Los gastos mensuales típicos para un pequeño lote exterior serán de alrededor de $ 5,000 por mes y consisten en:

• Pago de alquiler o hipoteca $ 2,000 por mes ($ 0.50 por pie cuadrado por mes).
• Salarios para los asistentes del estacionamiento: $ 2,240 por mes ($ 10 por hora = 56 horas por semana) Duplique esta cantidad si abre tanto de noche como de día.
• Porción del empleador de impuestos a los empleados $ 336 por mes
• Servicios públicos: $ 200 por mes (iluminación)
• Seguro: $ 100 por mes
• Suministros: $ 100 por mes (boletos de recibo de estacionamiento)

¿Quién es el mercado objetivo?

Los clientes utilizan los estacionamientos debido a la conveniencia de estacionar cerca de otra cosa. Los clientes son los que pasan por el estacionamiento.

¿Cómo genera dinero un negocio de estacionamiento?

La mayoría de los estacionamientos ganan dinero llenando los espacios vacíos con autos que pagan una tarifa por hora o una tarifa plana por el estacionamiento. Los estacionamientos son especialmente rentables durante las horas pico de tráfico en las ciudades más grandes. Por ejemplo, muchos lotes aprovechan la cantidad de conductores en la ciudad durante los juegos deportivos y los que asisten a otros grandes eventos.

Para una empresa de estacionamientos que ofrece servicios de administración de estacionamientos, se les paga una tarifa mensual que se basa en los ingresos generados por los estacionamientos que administran para otros propietarios.

¿Cuánto puede cobrar a los clientes?

El precio que puede cobrar depende de la demanda de estacionamiento y los precios competitivos cercanos. En áreas rurales, $ 1 por hora es muy común. En las principales áreas metropolitanas que están muy congestionadas, con precios inmobiliarios extraordinariamente altos, como la ciudad de Nueva York, es posible cobrar hasta $ 15 por quince minutos ($ 60 por hora).

¿Qué beneficio puede generar un negocio de estacionamiento?

Un lote pequeño con 20 espacios que gana, en promedio, $ 10 por espacio por día tendrá $ 200 por día en ingresos brutos y ganará $ 73,000 en ingresos brutos por año. Si el lote está al aire libre y 4,000 pies cuadrados a $ 0.50 por pie cuadrado por mes de alquiler, el alquiler anual será de $ 24,000. Los salarios pagados al nivel del salario mínimo para los asistentes del estacionamiento serán de aproximadamente $ 20,800 por año, lo que dejará $ 28,200 en ganancias brutas antes de impuestos de un solo estacionamiento pequeño.

Los estacionamientos grandes pueden tener cientos de espacios de estacionamiento, lo cual es una multiplicación de estas estimaciones básicas de ganancias.

¿Cómo puede hacer que su negocio sea más rentable?

El negocio de los estacionamientos se vuelve más rentable gracias a las economías de escala. Tener más estacionamientos que utilicen los mismos servicios de back office y soporte es la clave para el crecimiento y el aumento de las ganancias. Además de la administración de los servicios de estacionamiento, la empresa puede expandirse para ofrecer otros servicios de apoyo a los propietarios de edificios comerciales, como monitoreo de energía, ingeniería de instalaciones, HVAC, limpieza, mantenimiento y paisajismo.

¿Cómo nombrarás tu negocio?

Elegir el nombre correcto es importante y desafiante. Si aún no tiene un nombre en mente, visite nuestra guía Pruébalo gratis

PASO 2: Forme una entidad legal

Los tipos de ¿Qué es un EIN? O busque su EIN existente utilizando nuestra guía de búsqueda de EIN .

Impuestos para pequeñas empresas

Dependiendo de la estructura comercial que elija, es posible que tenga diferentes opciones sobre cómo se gravará su negocio. Por ejemplo, algunas LLC podrían beneficiarse de ser gravadas como una corporación S (S corp).

Puede obtener más información sobre los impuestos a las pequeñas empresas en estas guías:

• Impuestos LLC
• Propietario único vs LLC
• LLC vs Corporación
• LLC contra S Corp
• Cómo iniciar una S Corp

Existen impuestos estatales específicos que pueden aplicarse a su negocio. Obtenga más información sobre los impuestos estatales sobre las ventas y sobre las franquicias en nuestras guías estatales de impuestos sobre las ventas.

PASO 4: Abra una cuenta bancaria comercial y una tarjeta de crédito

El uso de cuentas bancarias y de crédito dedicadas a empresas es esencial para la protección de los activos personales.

Cuando sus cuentas personales y comerciales se mezclan, sus activos personales (su casa, automóvil y otros objetos de valor) están en riesgo en caso de que su empresa sea demandada. En derecho comercial, esto se conoce como perforar su velo corporativo .

Además, aprender la referencia de la SBA a las licencias y permisos estatales.

Además, es posible que se apliquen ciertas licencias o requisitos reglamentarios locales. Para obtener más información sobre licencias y permisos locales:

• Consulte con la oficina del secretario de su pueblo, ciudad o condado
• Obtenga ayuda de una de las asociaciones locales que figuran en el directorio de asociaciones de pequeñas empresas de los EE. UU. De recursos comerciales locales.

Certificado de ocupación

Un estacionamiento está ubicado en un terreno vacío o en una estructura de estacionamiento grande. Las empresas que operan desde una ubicación física generalmente requieren un Certificado de ocupación (CO). Un CO confirma que se han cumplido todos los códigos de construcción, las leyes de zonificación y las regulaciones gubernamentales.

Si planea arrendar una ubicación:

• Generalmente es responsabilidad del arrendador obtener un CO.
• Antes de arrendar, confirme que su arrendador tiene o puede obtener un CO válido que sea aplicable a un bar.
• Después de una renovación importante, a menudo es necesario emitir un nuevo CO. Si su lugar de trabajo será renovado antes de la apertura, se recomienda incluir un lenguaje en su contrato de arrendamiento que indique que los pagos del arrendamiento no comenzarán hasta que se emita un CO válido.

Si planea comprar o construir una ubicación:

• Será responsable de obtener un CO válido de una autoridad del gobierno local.
• Revise todos los códigos de construcción y los requisitos de zonificación para la ubicación de su negocio para asegurarse de que su negocio de estacionamiento cumplirá y podrá obtener un CO.

PASO 7: Obtenga un seguro comercial

Al igual que con las licencias y los permisos, su empresa necesita un seguro para operar de manera segura y legal. atractiva oportunidad de inversión para aquellos inversores con capital para invertir en el arrendamiento y / o adquisición de estacionamientos, que buscan una tasa de retorno de la inversión a largo plazo y bastante estable. La alternativa es la creación de una empresa de servicios para gestionar la operación del estacionamiento / servicios para otros propietarios.

¿Qué sucede durante un día típico en un negocio de estacionamiento?

Una vez configurado, este negocio se ejecuta casi automáticamente. Las preocupaciones del propietario del negocio son contratar personal y asegurarse de que los asistentes del estacionamiento lleguen a tiempo para hacer su trabajo. Otro deber del propietario es administrar los depósitos en efectivo, obtener el cambio del banco y crear los registros contables de los ingresos diarios.

¿Cuáles son algunas habilidades y experiencias que lo ayudarán a construir un negocio exitoso en estacionamientos?

El éxito en este negocio proviene de la identificación de oportunidades rentables. La capacidad de analizar cada situación para determinar la demanda potencial de estacionamiento y calcular los ingresos frente a los gastos es el factor clave para convertirse en un éxito.

¿Cuál es el potencial de crecimiento de un negocio de estacionamientos?

Muchos inversionistas / propietarios comienzan con un solo estacionamiento y luego invierten en otros lotes para hacer crecer el negocio. Las oportunidades de estacionamiento incluyen edificios de oficinas comerciales, operaciones minoristas, centros comerciales, instalaciones de uso mixto, hoteles, servicios de valet, estadios, estadios, eventos, centros médicos y hospitales.

Una gran empresa de administración de estacionamientos llamada Ace Parking comenzó en 1950 con un solo estacionamiento. La empresa ha crecido constantemente desde entonces. Ace Parking ahora administra 450 estacionamientos en todo Estados Unidos y emplea a más de 4,500 personas.

En los Estados Unidos, Statistic informa que hay más de US $ 10 mil millones en ingresos obtenidos cada año por las operaciones de los estacionamientos. IBISWorld informa que hay más de 10,000 negocios de estacionamientos en los EE. UU. Que emplean a cerca de 160,000 personas. Las tres principales empresas de esta industria controlan una gran parte del mercado total, ganando el 37,6% de los ingresos totales de la industria cada año. Los pequeños operadores constituyen el 62,4% restante de la industria y principalmente atienden la demanda de estacionamiento del mercado local.

Además de Ace Parking, los otros operadores más grandes incluyen ABM Industries Inc. y Central Parking Corp., que se fusionaron con Standard Parking Corp. durante 2012.