Cómo iniciar un negocio de autoalmacenamiento

Un negocio de autoalmacenamiento facilita que las personas almacenen sus pertenencias personales sin la molestia y el desorden de tener cosas en casa. Estas empresas también atienden a otras empresas que necesitan espacio de almacenamiento para equipos como suministros de oficina, muebles y más.

La falta de espacio en hogares y oficinas, y el deseo de poder almacenar y olvidarse de los artículos, son las fuerzas impulsoras de los negocios de autoalmacenamiento.

Aprenda cómo iniciar su propio negocio de autoalmacenamiento y si es el adecuado para usted.

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Inicie un negocio de self storage siguiendo estos 9 pasos:

Ha encontrado la idea de negocio perfecta y ahora está listo para dar el siguiente paso. Iniciar un negocio implica más que simplemente registrarlo en el estado. Hemos elaborado esta sencilla guía para iniciar su negocio de almacenamiento. Estos pasos asegurarán que su nuevo negocio esté bien planificado, registrado correctamente y que cumpla con la ley.

Consulte nuestra página Cómo iniciar un negocio.

PASO 1: Planifique su negocio

Un plan claro es esencial para el éxito como emprendedor. Le ayudará a trazar los detalles de su negocio y descubrir algunas incógnitas. Algunos temas importantes a considerar son:

• ¿Cuáles son los costos iniciales y continuos?
• ¿Quién es su mercado objetivo?
• ¿Cuánto puede cobrar a los clientes?
• ¿Cómo nombrarás tu negocio?

Afortunadamente, hemos realizado muchas de estas investigaciones por usted.

¿Cuáles son los costos involucrados en la apertura de un negocio de self storage?

MakoSteel dice que asigne del 25% al ​​30% del presupuesto total del proyecto de desarrollo para comprar el terreno. Si el terreno cuesta $ 1.25 por pie cuadrado y existe la posibilidad de ampliar la cobertura al 40% del sitio de trabajo, entonces el costo del terreno para el edificio sería de aproximadamente $ 3.13 por cada pie cuadrado rentable.

La construcción de una instalación de un solo piso cuesta entre $ 25 y $ 45 por pie cuadrado. Un edificio de varios pisos cuesta $ 42 a $ 70 por pie cuadrado para la construcción. Para un empresario que desee poner en marcha una nueva instalación de autoalmacenamiento, tendría que tener la influencia financiera (o el apoyo de los inversores) para poder financiar la compra del terreno y los costos de construcción. Los proyectos típicos requieren financiamiento de $ 2 a $ 3 millones con un pago inicial del 10 al 20%.

Inside Self Storage ofrece un ejemplo de presupuesto de desarrollo:

Declaración de costo de desarrollo anual

¿Cuáles son los gastos corrientes de un negocio de almacenamiento automático?

Los gastos mensuales incluyen el servicio de la deuda del préstamo, gastos de personal, mantenimiento, gastos de marketing, servicios públicos, gastos de seguridad y seguros.

Inside Self Storage ofrece un ejemplo de las finanzas de una empresa que puede alquilar 50.000 pies cuadrados a $ 9 por pie cuadrado al año. Esto es aproximadamente la mitad del promedio nacional actual porque el ejemplo se basa en el año 2000. Aun así, una operación modesta como esta sigue siendo muy rentable.

Modelo financiero

¿Quién es el mercado objetivo?

Los mejores clientes son los que tienen una necesidad de almacenamiento a más largo plazo, como un miembro militar que está en servicio activo fuera de los Estados Unidos y que puede pagar el alquiler mensual mediante algún método de pago automático. como un pago mensual con tarjeta de crédito o una transferencia electrónica de fondos (EFT) desde una cuenta bancaria.

El tamaño de almacenamiento más popular es un espacio de 10 'por 10' por 10 'y los mejores clientes alquilan uno por hasta dos años o más.

¿Cómo genera dinero una empresa de almacenamiento?

Los flujos de ingresos incluyen cobros de alquiler mensuales, ganancias de subastas de cuentas vencidas, tarifas y ventas de productos relacionados, como suministros de mudanza y candados.

Estas empresas ganan dinero extra con las tarifas administrativas, las tarifas de la llave perdida, los servicios de extracción de cerraduras, las tarifas atrasados ​​y otras tarifas, además de la estructura normal de tarifas de alquiler. Algunos cobran una tarifa adicional por el alquiler de espacios de almacenamiento en un edificio con clima controlado. Otros ofrecen seguros, por una prima mensual adicional, para asegurar el contenido de los artículos colocados en un espacio de almacenamiento.

¿Cuánto puede cobrar a los clientes?

Easy Storage informa que la tarifa mensual promedio por pie cuadrado (PSF) de las unidades de almacenamiento sin clima controlado en Estados Unidos es de $ 1.26 PSF y para el espacio con clima controlado la tarifa mensual promedio es de $ 1.60 PSF. El promedio general es de $ 1,42 PSF. El tamaño más popular es una unidad de 10 'por 10'. Esto significa que el ingreso promedio de alquiler para cada una de estas unidades sería de $ 126.00 a $ 160.00 por mes, dependiendo de si el edificio tenía clima controlado.

Durante 2015, hubo un promedio nacional de 90% + ocupación para todas las unidades de almacenamiento. Algunos que se encuentran en áreas más populares tienen listas de espera y, por lo tanto, pueden cobrar tarifas superiores a estos promedios nacionales.

Un cliente promedio de alquiler de camiones en mudanza paga alrededor de $ 200 a $ 500 por el camión de alquiler y el equipo necesario para realizar la mudanza, si la mudanza es local. Pueden pagar hasta tres o cuatro veces esta cantidad si el traslado es de larga distancia, dependiendo de la distancia recorrida.

¿Qué beneficio puede obtener una empresa de almacenamiento?

El Grupo Parham dice que una instalación de almacenamiento promedio será de 60,000 a 80,000 de pies cuadrados rentables y será un punto de equilibrio una vez que la ocupación alcance entre el 40 y el 60%. Una instalación exitosa operará con una ocupación del 83% al 93% y producirá un ingreso neto de aproximadamente el 26% de los ingresos por alquiler después de pagar los gastos y el servicio de la deuda del préstamo.

A la renta promedio de $ 1.42 PSF por mes ($ 17.04 por año), este ejemplo produciría $ 1.022.400 a $ 1.363.200 en ingresos anuales por alquiler y $ 265.824 a $ 354.432 en flujo de efectivo antes de impuestos por año.

¿Cómo puede hacer que su negocio sea más rentable?

Agregar servicios de alquiler de camiones de mudanza, equipos de mudanza y suministros al negocio aumentará los ingresos en aproximadamente un 5%, según Parham Group.

Muchas instalaciones de almacenamiento propio amplían sus operaciones comerciales para incluir la gestión de una flota de camiones de alquiler, furgonetas y remolques en movimiento, como los que ofrecen las franquicias nacionales como U-Haul o Budget . Estas empresas pueden operar en paralelo o como una empresa combinada. Además de ofrecer vehículos en movimiento, el equipo de mudanza que se ofrece en alquiler incluye plataformas para muebles, almohadillas para muebles y carretillas de mano. La oficina de alquiler también puede vender materiales de mudanza como cinta de embalaje, suministros de embalaje y cajas de mudanza.

¿Cómo nombrarás tu negocio?

Elegir el nombre correcto es importante y desafiante. Si aún no tiene un nombre en mente, visite nuestra guía Pruébalo gratis

PASO 2: Forme una entidad legal

Los tipos de ¿Qué es un EIN? O busque su EIN existente utilizando nuestra guía de búsqueda de EIN .

Impuestos para pequeñas empresas

Dependiendo de la estructura comercial que elija, es posible que tenga diferentes opciones sobre cómo se gravará su negocio. Por ejemplo, algunas LLC podrían beneficiarse de ser gravadas como una corporación S (S corp).

Puede obtener más información sobre los impuestos a las pequeñas empresas en estas guías:

• Impuestos LLC
• Propietario único vs LLC
• LLC vs Corporación
• LLC contra S Corp
• Cómo iniciar una S Corp

Existen impuestos estatales específicos que pueden aplicarse a su negocio. Obtenga más información sobre los impuestos estatales sobre las ventas y sobre las franquicias en nuestras guías estatales de impuestos sobre las ventas.

PASO 4: Abra una cuenta bancaria comercial y una tarjeta de crédito

El uso de cuentas bancarias y de crédito dedicadas a empresas es esencial para la protección de los activos personales.

Cuando sus cuentas personales y comerciales se mezclan, sus activos personales (su casa, automóvil y otros objetos de valor) están en riesgo en caso de que su empresa sea demandada. En derecho comercial, esto se conoce como perforar su velo corporativo .

Además, aprender visitando la referencia de la SBA a las licencias y permisos estatales.

Además, es posible que se apliquen ciertas licencias o requisitos reglamentarios locales. Para obtener más información sobre licencias y permisos locales:

• Consulte con la oficina del secretario de su pueblo, ciudad o condado
• Obtenga ayuda de una de las asociaciones locales que figuran en el directorio de asociaciones de pequeñas empresas de los EE. UU. De recursos comerciales locales.

Contrato de servicios (por ejemplo, MSA)

Las empresas de almacenamiento propio deben exigir a los clientes que firmen un contrato de servicios antes de alquilar un espacio a un nuevo cliente. Este acuerdo debe aclarar las expectativas del cliente y minimizar el riesgo de disputas legales al establecer los términos y condiciones de pago, las expectativas del nivel de servicio y la duración del alquiler. A continuación se muestra un ejemplo de uno de esos acuerdos de servicios.

Exención de responsabilidad

Requisitos de seguridad laboral

Es importante cumplir con todos los requisitos de la Administración de Salud y Seguridad Ocupacional.

Aquí hay un recurso con las regulaciones relevantes para un negocio de autoalmacenamiento.

Certificado de ocupación

Un negocio de autoalmacenamiento generalmente se gestiona desde un almacén. Las empresas que operan desde una ubicación física generalmente requieren un Certificado de ocupación (CO) . Un CO confirma que se han cumplido todos los códigos de construcción, las leyes de zonificación y las regulaciones gubernamentales.

Si planea arrendar una ubicación:

• Generalmente es responsabilidad del arrendador obtener un CO.
• Antes de arrendar, confirme que su arrendador tiene o puede obtener un CO válido que sea aplicable a un negocio de autoalmacenamiento.
• Después de una renovación importante, a menudo es necesario emitir un nuevo CO. Si su lugar de trabajo será renovado antes de la apertura, se recomienda incluir un lenguaje en su contrato de arrendamiento que indique que los pagos del arrendamiento no comenzarán hasta que se emita un CO válido.

Si planea comprar o construir una ubicación:

• Será responsable de obtener un CO válido de una autoridad del gobierno local.
• Revise todos los códigos de construcción y los requisitos de zonificación para la ubicación de su negocio para asegurarse de que su negocio de autoalmacenamiento cumpla con los requisitos y pueda obtener un CO.

PASO 7: Obtenga un seguro comercial

Al igual que con las licencias y los permisos, su empresa necesita un seguro para operar de manera segura y legal. Statistics Brain dice que el contenido de unos 155.000 espacios de almacenamiento se subasta cada año, por el precio medio de 425 dólares, debido a los pagos de alquiler vencidos.

¿Cuáles son algunas de las habilidades y experiencias que le ayudarán a construir un negocio de almacenamiento personal exitoso?

Como este tipo de negocio tiene muchas similitudes con el negocio de bienes raíces, la experiencia previa en el campo de bienes raíces puede ser una habilidad útil al comenzar este tipo de negocio. Alquilar y mantener espacios de almacenamiento es similar a alquilar apartamentos.

¿Cuál es el potencial de crecimiento de una empresa de almacenamiento automático?

Este sector industrial tiene de todo, desde instalaciones de almacenamiento únicas administradas localmente hasta grandes operaciones nacionales importantes con miles de ubicaciones. Hay más de 54,000 ubicaciones de almacenamiento en Estados Unidos con más de $ 30 mil millones en ingresos anuales. El golpe SpareFoot almacenamiento informó acerca de las mayores empresas de almacenamiento público, su valoración en el mercado, y los ingresos para el año 2015. Ellos son:

1. Almacenamiento público: valoración de mercado $ 2.38 mil millones
2. Almacenamiento de espacio adicional: valoración de mercado $ 782,27 millones
3. CubeSmart: valoración de mercado $ 444,5 millones
4. Sovran Self Storage (Uncle Bob's): valoración de mercado $ 366,6 millones
5. U-Haul: Valoración de mercado $ 211,1 millones (solo ingresos por almacenamiento propio)