Cómo iniciar un negocio de fotografía inmobiliaria

Este negocio consta de una persona o un equipo que son contratados para tomar fotografías de calidad de las propiedades en venta. El propósito es atraer compradores potenciales que ven la propiedad en línea. Debido a la naturaleza competitiva de la industria inmobiliaria, la demanda de fotografías de propiedades de calidad es elevada y perpetua. La iluminación y el punto de vista adecuados ayudan a que una propiedad se destaque por encima de la competencia, impulsando a los compradores potenciales a ver la propiedad.

Aprenda cómo iniciar su propio negocio de fotografía inmobiliaria y si es el adecuado para usted.

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Inicie un negocio de fotografía inmobiliaria siguiendo estos 9 pasos:

Ha encontrado la idea de negocio perfecta y ahora está listo para dar el siguiente paso. Iniciar un negocio implica más que simplemente registrarlo en el estado. Hemos elaborado esta sencilla guía para iniciar su negocio de fotografía inmobiliaria. Estos pasos asegurarán que su nuevo negocio esté bien planificado, registrado correctamente y que cumpla con la ley.

Consulte nuestra página Cómo iniciar un negocio.

PASO 1: Planifique su negocio

Un plan claro es esencial para el éxito como emprendedor. Le ayudará a trazar los detalles de su negocio y descubrir algunas incógnitas. Algunos temas importantes a considerar son:

• ¿Cuáles son los costos iniciales y continuos?
• ¿Quién es su mercado objetivo?
• ¿Cuánto puede cobrar a los clientes?
• ¿Cómo nombrarás tu negocio?

Afortunadamente, hemos realizado muchas de estas investigaciones por usted.

¿Cuáles son los costos involucrados en la apertura de un negocio de fotografía inmobiliaria?

Si bien el potencial de crecimiento es alto, muchos propietarios de negocios comienzan como el único fotógrafo. Esto elimina la necesidad de una ubicación física, lo que reduce los costos generales y de puesta en marcha iniciales. Los líderes de la industria indican que un presupuesto de $ 10,000 o menos debería ser suficiente.

Para comenzar, necesitará los siguientes elementos:

• Cámara: si bien no necesita un modelo de primera línea, asegúrese de que tenga la capacidad de cambiar lentes y agregar un disparador de cable, flash y disparador inalámbrico.
• Lente gran angular y ultra gran angular
• Flashes: necesitará varios, diseñados para espacios de diferentes tamaños.
• Soportes de luz
• Trípode
• Software de edición: se recomienda encarecidamente Adobe Photoshop Lightroom y SLR Lounge Lightroom Preset System.
• Dropbox u otro software para compartir archivos
• Seguro

También hay una serie de oportunidades de franquicia disponibles en esta industria. Si bien los costos iniciales son más altos, esto proporciona recursos adicionales a los inversores que podrían ayudar a acelerar el crecimiento empresarial. Los costos de franquicia oscilan entre $ 15,500 y $ 45,000.

¿Cuáles son los gastos corrientes de un negocio de fotografía inmobiliaria?

Hasta que decida abrir una oficina en casa, sus gastos generales son bastante mínimos. Los elementos para los que debe presupuestar incluyen:

• Mantenimiento del sitio web: $ 100 a $ 1200 al año
• Software de contabilidad: hasta $ 300 por año
• Software de edición: $ 48 a $ 150 por año
• Seguro de negocio
• Costos de combustible
• Elementos de marketing
• Impuestos sobre nómina y nómina: contrate fotógrafos de forma independiente para reducir la exposición al seguro y los gastos de nómina.

¿Quién es el mercado objetivo?

Todos sus clientes tienen una cosa en común: están tratando de vender su casa o propiedad comercial. Entienden el valor de publicar fotos de calidad y lo incluyen como una parte esencial de su presupuesto inmobiliario.

¿Cómo genera dinero una empresa de fotografía inmobiliaria?

Los fotógrafos inmobiliarios generan ingresos por cada sesión y entrega de fotografías. La mayoría cobran según el tipo de propiedad. Al fotografiar propiedad personal para agentes de bienes raíces, se les paga antes o en una sesión y en función de la cantidad de imágenes que se han contratado para proporcionar. Para los clientes comerciales, se paga un depósito por adelantado. El saldo restante se factura al cliente a la entrega de las imágenes.

¿Cuánto puede cobrar a los clientes?

El precio varía de $ 80 a $ 500 por sesión, dependiendo del tamaño de la propiedad que se fotografíe y en qué parte del país resida. Esto incluye la sesión de fotos y la entrega de veinticinco a cincuenta fotos editadas. Se insta a los fotógrafos de bienes raíces novatos a considerar cuidadosamente sus precios. Socavar la competencia solo devalúa toda la profesión.

¿Qué beneficio puede obtener una empresa de fotografía inmobiliaria?

Como la mayoría de las empresas emergentes, puede llevar de uno a tres años obtener una ganancia significativa. Los fotógrafos de bienes raíces independientes promedian una ganancia anual de $ 50,000, y muchos superan los $ 90,000 por año. Teniendo en cuenta los bajos costos generales, las ganancias pueden aumentar exponencialmente por cada trabajador independiente / empleado que agregue a su equipo.

¿Cómo puede hacer que su negocio sea más rentable?

Hay una serie de estrategias que puede implementar para maximizar las ganancias de su organización:

• Amplíe sus servicios para incluir fotografías destinadas a revistas, anuncios y otros materiales promocionales. Las empresas que podrían beneficiarse de su trabajo incluyen: constructores, complejos turísticos, hoteles, Home Stagers, diseñadores de interiores, restaurantes y clubes nocturnos.
• Asóciese con empresas de administración de propiedades en la comunidad.
• Acérquese a las revistas locales y ofrezca sus servicios para sus publicaciones periódicas.
• Investigue qué áreas del país necesitan fotógrafos de bienes raíces y abra oficinas satélite allí.
• Impartir clases de fotografía y organizar seminarios.
• Ofrezca clases en línea.
• Ofrezca videos instructivos.

¿Cómo nombrarás tu negocio?

Elegir el nombre correcto es importante y desafiante. Si aún no tiene un nombre en mente, visite nuestra guía Pruébalo gratis

PASO 2: Forme una entidad legal

Los tipos de ¿Qué es un EIN? O busque su EIN existente utilizando nuestra guía de búsqueda de EIN .

Impuestos para pequeñas empresas

Dependiendo de la estructura comercial que elija, es posible que tenga diferentes opciones sobre cómo se gravará su negocio. Por ejemplo, algunas LLC podrían beneficiarse de ser gravadas como una corporación S (S corp).

Puede obtener más información sobre los impuestos a las pequeñas empresas en estas guías:

• Impuestos LLC
• Propietario único vs LLC
• LLC vs Corporación
• LLC contra S Corp
• Cómo iniciar una S Corp

Existen impuestos estatales específicos que pueden aplicarse a su negocio. Obtenga más información sobre los impuestos estatales sobre las ventas y sobre las franquicias en nuestras guías estatales de impuestos sobre las ventas.

PASO 4: Abra una cuenta bancaria comercial y una tarjeta de crédito

El uso de cuentas bancarias y de crédito dedicadas a empresas es esencial para la protección de los activos personales.

Cuando sus cuentas personales y comerciales se mezclan, sus activos personales (su casa, automóvil y otros objetos de valor) están en riesgo en caso de que su empresa sea demandada. En derecho comercial, esto se conoce como perforar su velo corporativo .

Además, aprender la referencia de la SBA a las licencias y permisos estatales .

Para obtener más información sobre licencias y permisos locales:

• Consulte con la oficina del secretario de su pueblo, ciudad o condado
• Obtenga ayuda de una de las asociaciones locales que figuran en el directorio de asociaciones de pequeñas empresas de EE .

Contrato de servicios

Las empresas de fotografía inmobiliaria deben exigir a los clientes que firmen un contrato de servicios antes de iniciar un nuevo proyecto. Este acuerdo debe aclarar las expectativas del cliente y minimizar el riesgo de disputas legales al establecer términos y condiciones de pago, expectativas de nivel de servicio y propiedad intelectual. A continuación se muestra un ejemplo de uno de esos acuerdos de servicios.

Recomendado: Rocket Lawyer facilita la creación de un acuerdo de servicio profesional para su negocio de fotografía de bienes raíces cuando se registra para obtener su membresía premium. Por $ 39.95 por mes, los miembros reciben acceso a cientos de acuerdos legales y abogados de guardia para obtener asesoramiento legal gratuito.

Certificado de ocupación

Un negocio de fotografía de bienes raíces se puede administrar desde una oficina. Las empresas que operan desde una ubicación física generalmente requieren un Certificado de ocupación (CO). Un CO confirma que se han cumplido todos los códigos de construcción, leyes de zonificación y regulaciones gubernamentales.

• Si planea arrendar una ubicación :
• Generalmente, es responsabilidad del arrendador obtener un CO.
• Antes de arrendar, confirme que su arrendador tiene o puede obtener un CO válido que sea aplicable a un negocio de fotografía de bienes raíces.
• Después de una renovación importante, a menudo es necesario emitir un nuevo CO. Si su lugar de trabajo será renovado antes de la apertura, se recomienda incluir un lenguaje en su contrato de arrendamiento que indique que los pagos del arrendamiento no comenzarán hasta que se emita un CO válido. 

• Si planea comprar o construir una ubicación :
• Será responsable de obtener un CO válido de una autoridad del gobierno local.
• Revise todos los códigos de construcción y los requisitos de zonificación para la ubicación de su negocio para asegurarse de que su negocio de fotografía inmobiliaria cumpla con los requisitos y pueda obtener un CO.

PASO 7: Obtenga un seguro comercial

Al igual que con las licencias y los permisos, su empresa necesita un seguro para operar de manera segura y legal. Fotografía para bienes raíces. Este sitio ofrece una serie de libros electrónicos, talleres y videos específicos de esta industria. También ofrecen coaching, concursos de fotografía mensuales y un grupo de flickr , que es un foro abierto, diseñado para proporcionar comentarios de los fotógrafos más exitosos de la industria. Además, Real Estate Photographers of America & International (REPAI) ha demostrado ser un recurso invaluable, ya que brinda asesoramiento sobre fotografía y el aspecto comercial del crecimiento de su empresa.

Dado que su éxito a largo plazo requiere un equilibrio entre su destreza fotográfica y su visión para los negocios, se insta a los emprendedores novatos a tomar un curso de planificación comercial antes de comenzar.

¿Cuál es el potencial de crecimiento de un negocio de fotografía inmobiliaria?

Un número creciente de consumidores de bienes raíces se está dando cuenta de que la puesta en escena y la fotografía de calidad profesional pueden agregar valor a una lista de bienes raíces. Por esta razón, la demanda de fotógrafos inmobiliarios es alta, lo que permite a las empresas decidir por sí mismas exactamente cuánto volumen aceptan.

Sin embargo, antes de ingresar a la industria, se recomienda a los fotógrafos que investiguen su área para definir la saturación del mercado e identificar las necesidades específicas de la industria que actualmente no se satisfacen. Para expandir aún más sus negocios, muchos dueños de negocios han abierto oficinas satélite en otras áreas del país.